Buat para Generasi Milenial ataupun Gen Z yang sudah ada niatan ambil hunian dengan cara mencicil rumah KPR, artikel ini wajib kalian baca sampai tuntas. Supaya di waktu mengangsur rumah impian, kalian tidak stres.
Sebelum membahas lima kunci aman mencicil rumah KPR, aku wajib menjelaskan dulu apa itu rumah KPR dan jenis layanan kreditnya. Rumah KPR yang kepanjangan dari “Kredit Pemilikan Rumah,” dari berbagai sumber yang aku rangkum definisinya seperti berikut.
Suatu layanan produk kredit yang diberikan oleh bank kepada nasabahnya untuk dapat memiliki rumah yang didambakannya. Pengertian lain tentang KPR yaitu, layanan kredit yang diberikan oleh lembaga perbankan kepada para nasabah perorangan yang akan membeli atau memperbaiki rumah dengan cara kredit dalam jangka waktu tertentu. Misalnya, 5 tahun, 10 tahun, 15 tahun atau 20 tahun sesuai kemampuan calon nasabah.
Dalam dunia Perbankan terdapat dua jenis layanan rumah KPR. Menurut aku informasi ini wajib kalian tahu juga loh. Pertama, ada yang dinamakan dengan KPR komersial dan kedua KPR bersubsidi.
BACA JUGA: SENSASI KPR 0%, BISA BENERAN PUNYA RUMAH SENDIRI, GA CUMA MIMPI!
Penjelasan tentang KPR komersial adalah, layanan KPR yang diberikan oleh bank bagi nasabahnya, dengan syarat dan ketentuan tentang besaran uang muka, uang angsuran dan suku bunga ditetapkan secara prerogatif oleh bank tersebut, baik pada bank konvensional maupun bank syariah.
Sedangkan layanan KPR bersubsidi adalah layanan pembiayaan kepemilikan rumah yang mendapatkan bantuan fasilitas likuidasi pembiayaan perumahan dari pemerintah yang hanya dikhususkan bagi masyarakat berpenghasilan rendah melalui bank konvensional maupun bank syariah.
Layanan KPR bersubsidi ini secara praktek aturan hukum diatur dalam Permen PUPR Nomor 35 Tahun 2021 tentang Kemudahan dan Bantuan Pembiayaan Perumahan Bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah.
Selanjutnya pren, kategori bantuan yang diberikan pemerintah dalam hal KPR Bersubsidi berdasarkan Pasal 2 Permen PUPR Nomor 35 Tahun 2021, seperti berikut ini.
- dana murah jangka panjang;
- subsidi pembiayaan perumahan; dan
- bantuan pemerintah.
Setelah pengertian rumah KPR, jenis layanan rumah KPR sudah kalian pahami, berikut akan aku bahas lima kunci aman sebagai tips mencicil rumah tanpa stres.
BACA JUGA: 9 TIPS MENGHINDARI PENIPUAN DALAM JUAL BELI RUMAH
Pertama, Siapkan Dokumen dan Cek Legalitas Rumah
Sebagai nasabah ketika kamu mau mengambil layanan ini, pastikan sudah lengkap dokumen yang diperlukan. Di antaranya fotokopi KTP, fotokopi KK, buku nikah (bagi yang sudah menikah), fotokopi NPWP, slip gaji, dokumen pajak penghasilan dan bukti kepemilikan penghasilan (bagi pengusaha), rekening koran dan dokumen lainnya yang diminta oleh bank.
Setelah dokumen sudah clear and clean, selanjutnya kamu juga harus memitigasi tentang legalitas rumah yang akan dikredit, jika masih milik pengembang kamu bisa mengecek tentang historikalnya, cek juga status kepemilikan tanah di rumah itu. Menurut aku hal ini juga penting loh, pren.
Kedua, Uang Muka Usahakan Gede
Ini tips khusus bagi kalian yang akan mengambil layanan KPR komersial. Walaupun besaran DP pada prakteknya banyak diberlakukan 15% – 30% dari harga rumah, aku sarankan lebih baik lebih dari 30% pren. Supaya cicilannya nggak terlalu berat. Ya, kan.
BACA JUGA: TAPERA, JALAN KELUAR UNTUK PUNYA RUMAH? EMANG, IYA?
Ketiga, Menghitung Kemampuan Nilai Angsuran
Jika mau mengkredit rumah, pastikan juga harus punya penghasilan tetap ya, pren. Baiknya lagi nilai angsuran perbulan itu maksimal 30% dari penghasilan bulanan, supaya kamu nggak berat buat mengalokasikan untuk kebutuhan yang lain.
Sekarang banyak aplikasi simulasi menghitung cicilan kredit rumah. Jangan malas buat meriset terlebih dahulu, sebelum kamu mengambil kredit rumah. Ambillah angsuran sesuai kemampuan.
Keempat, Pilihlah Perbankan yang Terpercaya
Sekali lagi, jangan malas meriset tentang sepak terjang lembaga perbankan yang akan kamu gunakan layanan kredit rumahnya. Cari tahu sebanyak-banyaknya tentang bagaimana sistematika yang digunakan, khususnya dalam menerapkan bunga, biaya administrasi lainnya yang bakal timbul dan cara memperlakukan nasabah. Ini penting juga loh, pren.
Kelima, Baca dan Teliti Perjanjian Kredit
Tips yang kelima ini penting dan wajib kalian pahami sih, pren. Bacalah perjanjian kredit dengan seksama. Jika ada yang bingung tanyakan saja dan minta dijelaskan kepada pihak perbankan atau bisa konsultasikan kepada konsultan hukum yang kamu kenal. Tujuannya untuk memitigasi risiko ke depan, supaya tidak berantakan, apalagi stres.
Itulah pren, kelima kunci aman yang dapat kalian praktekkan sebelum memutuskan mengambil kredit rumah KPR. Jika ada hal yang masih membingungkan, silakan tanyakan langsung ke Dira selaku mimin kece skena habis Klikhukum.id.
